房改房过户土地出让金

2023-03-12 08:15:08 来源：互联网分类：房产常见问题

房改房过户土地出让金

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的住房应为商品房性质。住房产权时间是自产权证发放之日算起。

　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的住房，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该住房的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该住房不可办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

　　您拥有100%的产权证说明该住房的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果住房如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。

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