长沙二手房交易税费计算器

　　买方应承担的费用

　　1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照住房实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照住房实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照住房实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

　　2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前住房购买价=A

　　A*5.6%=差额营业税)

　　4、合同印花税：按照住房实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　5、产权证印花税：金额为每本5元。

　　6、二手中介费用：国家规定，按住房成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

　　7、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

　　卖方应付的费用

　　1、营业税及附加税：按照住房成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到住房主管的相关财税部门申请减免该项费用。

　　2、土地增值税：按照住房买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售住房的产权人可以到相关部门申请减免。

　　3、合同印花税：按照住房实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　4、二手中介费用：国家规定，按住房成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

　　5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：

　　住房面积 测绘费

　　50平方米以内(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

　　重庆二手房交易过户税费买卖双方都要承担

　　买方应承担的费用

　　1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照住房实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照住房实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照住房实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

　　2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前住房购买价=A

　　A*5.6%=差额营业税)

　　4、合同印花税：按照住房实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　5、产权证印花税：金额为每本5元。

　　6、二手中介费用：国家规定，按住房成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

　　7、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

　　卖方应付的费用

　　1、营业税及附加税：按照住房成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到住房主管的相关财税部门申请减免该项费用。

　　2、土地增值税：按照住房买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售住房的产权人可以到相关部门申请减免。

　　3、合同印花税：按照住房实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　4、二手中介费用：国家规定，按住房成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

　　5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：

　　住房面积 测绘费

　　50平方米以内(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。

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　　二手房交易税费--个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

　　注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不可准确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。