等额本金什么时候提前还款划算
2024-07-16 18:05:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
等额本金就是前期每个月还款的金额是比较高的，到后面因为本金的不断减少，因此利息也会下降。因此在等额本金的情况下，在还款周期三分之一的时候还款是比较划算的，比如说30年的等额本金贷款，前10年还就是最合适的。
那么等额本息的利息就相对较高了，一般情况下是有可能接近本金的，但是未来30年，可能贷款的利息也不算太多了。而且考虑到通货膨胀的因素，所以等额本息其实不建议提前还款的。如果是需要提前还款的话，有银行的从业人员表示：尽量在前15年还款，也就是周期的二分之一。其实提前还款也需要量力而行，在挑选贷款的时候，就要考虑到是哪种方式的借款。
房贷提前还款要注意什么
1、与贷款银行提前预约
提前还贷的时间是需要与银行进行提前约定的，一般情况下您需要提前一个星期到银行进行这方面的商讨。经过银行的审批，你才能进行提前还贷。
2、违约金问题
提前还贷款其实是贷款人违背了合同约定，银行有权利向购房者索要违约金。对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最普遍的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。一般到了还款后期，如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。
3、提前还贷数额有限制
提前还款也是有谁限制的，不是你说换多少就是多少。一般来说，银行会对最低还款额进行要求，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
4、提前还贷时间有要求
提前还款的时间要求也是比较明确，银行是不允许某些人使用房贷作为短期周转资金的。所以多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷。如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。大家在买房的时候一定不要想着钻银行的空子。
5、组合贷款提前还贷要求多
很多人在申请贷款的时候挑选的是组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款两种方式。不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了！原因在于组合贷款提前还贷时，不可只还其中一种，必须保持一定的比例。这时候如果您挑选提前还贷的话，一定要向银行打听清楚这方面的政策。
6、注意利率
大家提前还贷无非就是为了少交一些利息，如果在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
等额本金什么时候提前还款划算
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