小产权房法院能查封拍卖吗

2023-04-05 05:21:22 来源：互联网分类：房产常见问题

小产权房法院能查封，但是因为小产权房没有房产证，所以其产权不受国家法律保护。所以查封了也没法进行交易或拍卖。当然如果私下抵账是可以的，不过还是因为没有产权保护而存在风险。

小产权房法院能查封拍卖吗

小产权房和大产权房之间的差别

1、房产证及法律保护

大产权房拥有国家颁发的房产证，既有使用权，又有所有权，享受国家法律保护;

小产权房没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权，不受法律保护。

2、拆迁补偿。

购房后，如果遇到国家征地拆迁，大产权房购买者能得到拆迁赔偿;而小产权房主由于住房未取得由国家颁发的房产证，购房人并非合法产权人，所以在拆迁时很难拿到赔偿。

3、质量问题。

由于小产权房的开发建设没有明确规定进行约束，监管力度较小，所以住房质量难以保证，存在安全隐患。除此之外，其售后质保和和物业管理也可能存在问题。

4、不可抵押贷款。

前面已经提到过，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，其购房合同国土房管局也不会给予备案，因此，小产权房不可进行抵押或上市转卖。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在住房所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按住房再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

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