2023-03-23 03:30:08 来源:互联网 分类:房产常见问题
赠予房必须是“满5年以上,而且是家庭唯一普通住房”才可以免20%的个人所得税。否则都是要付高额的个税的。
1、契税3%
2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
缴税共计3.1%
住房“卖”给子女税率
1、契税2%
缴税共计2%
以一套120平米价值120万元的房子为例,子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母,则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果挑选卖给父母,则需缴纳0.4万元契税。
假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子,并挑选继续持有与父母共同的房子,直接购买二套房的话,需要缴纳2.4万元契税,如果挑选赠与或买卖后,购买首套房,需缴纳1.8万元契税。
但从税收来看,子女挑选把自己持有的份额卖给父母,自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但实际情况是,不管是赠与还是买卖,除契税外,还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此,具体挑选哪种方案,还需视情况而定。
赠予房产免征契税
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文章标签: 赠予房产过户费用 赠予房产流程
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