如何规避公摊面积风险

2024-06-29 17:05:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、索取公摊数据：在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料：业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、在购房合同中约定公摊面积：《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用住房分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用住房公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

如何规避公摊面积风险

关于公摊面积要注意什么

1、查阅相关资料：在进行住房兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划，造成购房者的公摊面积变得不合理，房子的性价比就会下降，所以，大家在买房时要查阅相关资料，也可以聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

2、了解公摊系数：每栋楼都有公摊系数，公摊系数和建筑形态以及住房楼层有一定关系，不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数，就比如一栋房子7层以下的住宅，公摊系数就是7%-12%，而7层以上11层以下的公摊系数就是10%-16%，在购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

3、合同写入公摊面积：在了解住房时，有时候购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定，这些口头约定一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、索要公摊数据：在了解楼盘时，购房者有权向开发商索要公摊数据，这是购房者享有的知情权，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有掌握了这些数据，大家才能更好地计算自己的公摊面积。

5、公摊面积并非越小越好：虽然公摊面积也会计入购房者的购房面积内，让购房者的购房费用增加，但也并不是公摊面积越小越好，如果公摊面积变小，那电梯间、过道的空间就会变小，每天进进出出、过上过下这么多人，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，还是要保证公摊面积额合理性。

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