上地自建房没有房产证可以出售吗？如何出售

2023-11-03 20:19:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于很多朋友来说，房产证可能是代表房主信息的一个证件，但是事实上，现实生活中我们需要使用到房产证的情况却很多，例如住房的买卖便是如此，没有房产证，是无法办理终的过户手续的。那么上地自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？

一、上地自建房没有房产证可以出售吗？

众所周知，农村住房是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有权，这是由我国集体土地制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村住房是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村住房要买卖必须具备以下条件：

１、如果农村住房的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、受让人没有其他房产；

３、该转让住房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让住房必须符合当地规定的标准；

４、住房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村住房原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村住房的。

二、上地自建房如何出售？

１、上地农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在住房所在地进行公告。

２、上地农村自建房买卖主要是指以农村住房为标的物进行的交易活动。农村住房买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，住房买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。要注意的是此类住房买卖的问题常出现在合同上，　买卖合同的效力认定是普遍的问题之一。

３、上地农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

上地自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？自建房的出售有一定的条件和限制，但是与商品房的出售一样，必要的资料和证件还是需要准备齐全的，自建房的出售也离不开房产证作为支撑，若是还没有准备好的话，可以按照上述的流程来办理。

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