住房抵押贷款流程怎么挑选住房抵押贷款银行

2023-12-03 11:19:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

生活中总避免不了磕磕碰碰和遇到资金周转不过来的时候，如果出现了这样的情况，解决办法自然是通过贷款获得一些金钱来缓解经济方面的压力。有房子的人自然更容易贷款一些，毕竟可以通过房子来进行抵押，那么住房抵押贷款流程就要掌握，同时对于怎么挑选住房抵押贷款银行，也要做出准确的挑选。

住房抵押贷款流程

住房抵押贷款流程：申请－审核－评估－批准－放款。具体的流程如下：

1、买卖双方签订住房买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将住房产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理住房物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

怎么挑选住房抵押贷款银行

1、比较贷款条件，住房抵押贷款，银行不仅要看住房是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请住房抵押贷款，主要是看住房价值高不高，是否具备变现的能力。

2、比较贷款利率，相比于其他贷款，住房抵押贷款风险更低一些，因为有住房作为银行放款的保障。但是目前各家银行的住房抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

3、比较审批速度，住房抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度，一般来说，住房抵押银行贷款的额度跟评估价值有关，不可多于70％。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

5、比较贷款费用，除了住房评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。

住房抵押贷款流程和其他的贷款方式相比较而言已经算是比较简单了，操作过程不繁琐，只要是挑选了一家银行就可以进行操作，但操作之前也应该要确保资料齐全才可以。面对众多的银行在进行挑选的时候，也应该要知道怎么挑选住房抵押贷款银行，医生已经为您介绍了解决的方法，多阅读就可以知道答案。

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