集体土地面上所建筑的住房可以进行自由买卖吗

2025-02-07 09:01:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

集体土地面上所建筑的住房不可以进行自由买卖，集体土地是限制转让的，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇公司和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体的土地的除外。

集体土地如何抵押贷款

1、一般办理住房抵押贷款需要住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。不少农村集体土地住房没办法向银行抵押，产权关系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持农村集体土地住房可以办抵押贷款。

2、土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

3、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村公司集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

4、集体荒地土地使用权和乡村公司集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不可作为抵押财产进行处置。

乡村公司集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：

1、被抵押土地的集体土地者同意抵押的证明；

2、抵押登记申请书；

3、抵押人和抵押权人身份证明；

4、抵押合同；

5、经土地管理部门确认的地价评估报告；

6、土地使用权属证明；

7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

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