二手房全款转按揭注意事项

2024-08-20 05:55:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着新房泡沫的起起跌跌，现在不少朋友都乐于挑选按揭贷款购买二手房的渠道，而我们在按揭贷款购买前应该对这所住房增进哪些基本的了解呢，在买卖二手房的过程当中我们要注意些什么呢?相信这个问题大家都在寻找答案，下面我们就给大家介绍一下二手房全款转按揭注意事项。

1、查看住房手续是否齐全近年来，不少新闻都在报道因住房手续不齐全而造成的住房交易后纷争，我们要知道房产证是唯一能证明房主对住房拥有所有权的凭证，没有房产证作为基础，其他任何相关证明都没有办法替代房产证的作用，一些居心不良的房主很有可能已经将住房作为抵押或者转卖给他人，如果房主给你“说空话”，表示将来才有，也不要轻易上当挑选这所住房。

2、住房产权是否明晰即便是有了房产证，也并不可完全撇清房主之间错综复杂的所有关系，所以当我们看到住房买卖合同时，要搞清楚住房是家庭共有的还是夫妻共有的等等关系，买方应该和所有的住房所有人进行合同的达成，如果在没有经过其他共有人允许的情况下，买方签署的那份住房买卖合同是不成立的，因为这属于卖方擅自处理共有财产行为。

3、交易住房是否在租不少卖家在售卖住房时，为了给自己减轻在金钱上的负担，经常在转让的同时还放出去租赁。如果买方忽略了这个细节，很有可能无法及时入住，给自己的生活带来极大的不便。这一点不仅买方经常忽略，买卖住房的中介公司也经常遗忘这个问题。

4、土地情况是否明晰在我们准备真正要入手一套住房之前，一定要弄清楚住房土地的使用性质，这是划拨的土地还是个人出让，对于划拨的土地来说，我们可以长久地无偿使用，同时哪一天政府想收回了也需要无偿收回，而对于出让的住房来说，买方已经通过了缴纳土地出让金来保证自己享有较为全面的使用权利。其次我们还要留意住房的使用年限，如果一间住房的使用年限仅仅是50年，而住房已经被使用了将近二十年，那么此时购买这间二手房无疑就成了一个不太明智的挑选。

说了这么多，大家在进行二手房全款转按揭注意事项大概都清楚了，在实际生活中，还有更多贷款前需要明了的小常识等着我们去发现，多掌握一些住房买卖注意事项，自己今后的居住权多一份保障!

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二手房全款转按揭注意事项

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