契税的计税依据有哪些?

2023-04-09 08:24:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、按成交价格计算

购房者在买房时，住房的成交价是经过双方商议敲定的，然后再写入到合同中，税务机关以成交价格为据直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。

开发商拿地的价格以及住房的价格都不是一成不变的，不同的时间拿地会根据当时的时事有所涨跌。该地段土地使用权赠送、住房赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或住房原值。

随着如今二手房交易市场的生意越来越火爆，契税的计税依据还会根据土地、住房交换差价定税。比如A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

契税的计税依据按照土地收益定价的情况不常有，但是也不代表着没有这种情况。假设国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

购房契税税率实行3%～5%的幅度，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。