小产权的房子有房产证吗

2024-06-18 01:41:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有。小产权房子没有房产证，是不受法律保护的。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地面上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在住房登记主管部门登记并领取住房所有权证，而是由乡政府等颁发证明的一类住房。

所以说，小产权房只是一个“伪”概念，在中国只有获得国家颁发的房产证，才是真正的房产证。而小产权房子实质上是属于无产权房。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不可购买;另一种是在集体公司用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。

小产权的房子有房产证吗

买小产权房的风险有哪些?

1、缺少“五证”。

如果没有“五证”是不可办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

2、拆迁难补偿。

只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。

这些住房价格便宜，住房质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不可抵押或者上市转卖。

由于没有正规的产权证，小产权房不可作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房要注意的地方。

5、小产权房不可抵押贷款。

小产权房不可在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。

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