买二手房怎么选房子

2025-01-05 09:34:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、选交通

购房者的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。

2、观察周边环境

住房所在的小区环境十分重要，所以需要仔细查看，一个好的小区环境可以影响到业主的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，商城，商场，学校等;交通是否便利是否，比如公交站，地铁等;绿化是否到位等问题都要注意。

3、查看住房结构

选二手房时，购房者要仔细查看住房格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室的划分是否合理，住房的面积是否是房东描述的大小，看看是否房间是否有被改造过的痕迹，比如将房间打造成隔断间。最好是看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

4、核心看厨卫

厨卫一般是二手房中最容易出毛病地方，所以看房的时候一定要核心查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象;排水管道是否都畅通;水龙头是否有生锈的情况;抽油烟机是否好用;电器所用的插座是否有漏电的现象;卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。

5、注意装修细节

二手房一般都是带有装修的，所以需要检验一番，不仅仅是查看新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍，住房墙缝及边角装修是否细致，装修材料的质量是否有保证等问题，也需要仔细检验一番，这样才能后顾无忧。

6、住房产权

挑选二手房时，购房者需要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。如不是同一个人的话在后期过户的过程当中会发生纠纷。仔细了解产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致，并向有关房部门查验住房产权来源及其合法性。

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