商住两用住房有哪些潜在风险

2024-07-09 08:29:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、产权年限与价格：一般的商住两用房产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。

2、买房贷款问题：由于商住两用房产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需贷款，首付比例的要求一般不会低于50%，并且不可使用公积金贷款。

3、产品本身户型与采光问题：市面上的多数商住两用房层高都在4米及以上，可以挑选自己搭建隔层，也有在交付前就做好了隔层。这种设计一定程度上制造出更多的居住空间，也为购房者提供了更多的改造体验。不过，也需意识到，商住两用房往往一层有多个房间，因此大部分的住房朝向不可满足通透的标准，甚至采光也深受影响。

商住两用住房有哪些潜在风险

商住房怎么样

1、现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有利用价值，因此商住楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家者，挑选这种商住房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的工作条件，但其购买的主要目的还是住。

2、商住楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于工作”的商住楼。因此，对于商住楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的质量，从面影响项目的质量，大幅下降住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

文章名称：

商住两用住房有哪些潜在风险

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：商住两用房买房准备