刚买的期房能不可转让

2023-03-22 15:02:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据法律法规规定，一般刚购买的期房是可以卖的。若是刚交首付，还未办理按揭，在出售期房时，买卖双方约定好后，直接到开发商处办理转让转让手续即可；若是已办理房贷，但未交房，在出售期房时，卖方可提前还清房贷，再办理产权更名，或是双方商议在房产证拿到后，再办理过户。

根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的住房是不可进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的住房，并没有直接涉及到期房。因此，只要买房人与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

刚买的期房能不可转让

期房转让都有哪些类型

1、订购单转让

一般是转让人用少量资金将房子先订购，然后把房子在中介公司挂牌，表明要将其订购该住房的购买权转让给第三人。如果有人购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续

转让人先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同，将住房在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让住房的协议书后，由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的合同，送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给转让人。

3、产权证办好再交易

转让人与下家签订出售协议书，等住房先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出后双方再进行交易，走正常的二手房交易流程。要注意，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。

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