北京契税标准是什么

2023-05-14 06:31:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近年来，北京的房价一路走高，而随着限购、限贷等政策的实施，买房的成本也是越来越高，除去房子本身的价格以外，契税也是买房时必须要缴纳的费用之一，也是买房成本的重要组成部分，契税通常与住房价格挂钩，具体的税率标准各地都有明确规定，下面我们来了解一下，北京契税标准是什么。

对于购房者而言，区分普通住宅和非普通住宅大的好处就是税费了。一般的区别可能大家也不会太在意，但是这一区别如果体现在钱上，就会比较引起关注了。

在政策调整之前，90平米以下的普通住宅，要按照成交价的1%来征收契税，

以前90平米(含)以下的普通住宅，按成交价1%征收;90平米(含)以上及144平米(不含)以下普通住宅，按成交价1.5%征收;144平米以上(含)，则都是按成交价3%征收。当然，根据刚出的契税新政，对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

其次是印花税和土地税：如果是普通住宅，印花税和土地税都免征。但如果是非普通住宅，赠与时需要向双方各收0.05%的印花税，还需要按成交价的1%征收土地税。

再说下营业税：如果是二手房买卖，还涉及到营业税的不同。根据营改增方案，北上广深的普通住宅和非普通住宅，在缴纳税时仍存在区别。具体而言，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征税。

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定;实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。

以上是关于北京契税标准的相关规定，买房是每个家庭的大事，了解相关政策对于控制购房成本，更好的制定资金计划有一定的帮助。

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