40年产权房能买吗

2025-06-16 13:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

40年产权房虽非小产权或违章建筑，可正常购买，但要注意其土地使用年限及高昂的商业水电费用。到期后需续期，且生活费用、税费、贷款及产品结构等方面均存在劣势，购房需谨慎考虑。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类住房业主的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

住房土地使用年限40年到期了，需要办理续期才能卖。虽然土地使用权有期限，但是住房所有权是永久的，只要还没毁坏，就归产权人;而土地只是使用权，到期后需要续期。

40年产权房的劣势

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府商议，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不可申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

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