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买房交了定金签了认购书能退吗

2024-10-09 23:48:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

买房交了定金签了认购书不可退,因为定金通常是有担保性质的,受到中国的法律保护,必须要按照规定履行承诺才可以。如果想要退定金,这通常是收定金的那一方没有履行约定才可以执行,而且买家还可以要求双倍返还赔偿。

买房交了定金签了认购书能退吗

定金与订金有哪些区别?

1、概念不同。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。

2、违约责任不同。

交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

3、数额不同。

定金的数额在法律规定上有一定限制,如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不高于主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

买房交定金注意事项有哪些?

1、交定金不可用口头协议。

在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性。

定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱。

一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房常识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

4、明白定金与订金的区别。

定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不可履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不可要求双倍返还。

买房交了定金签了认购书能退吗

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文章标签: 买房定金 买房认购书

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