集体产权房算首套房吗

2025-01-22 17:47:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

集体产权房不算是首套房，首套房是按照个人或家庭下的住房数量进行判定的，如果家庭或是个人名下没有房产，那么买房就是首套房。集体产权房属于集体产权，不属于个人，即便是集体出具了单独的证件也没有效力，有一套集体产权房不会影响正常买房。

集体产权房算首套房吗

什么是集体产权房

集体产权住房修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。这类住房的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对住房的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不可取得如下权利：

1、不可买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的住房。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，住房抵押实行登记制度，而登记的凭证就是住房权证，所以购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在住房被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购住房有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所购住房。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4、在农村，土地归集体。在这类土地面上建造住房，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。

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