银行降息公积金贷款也降息么

2024-10-29 23:48:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

银行降息的话，公积金贷款是否也会降息，这个是不定的，还得考虑到当地的市场情况、本行的存贷款业务情况等多方面的因素。不过大概率会跟着进行一些相应的调整变化，商业贷款也是如此。

而若是公积金贷款利率下降了的话，那之后客户去办理公积金贷款，自然就是按照新的贷款利率来了。

至于之前已办理好公积金贷款业务的客户，就得看合同签署的是否是浮动利率了，如果是浮动利率的话，那也会随之变化，客户要还的也就会变少。如果是固定利率的话，那就不会变化，客户仍然是按照签订贷款合同时约定的利率来进行还款。

大家还要注意，如果办理组合贷款或商业贷款，那因为利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，所以贷款利率还会随着LPR利率的浮动变化而变化。

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另外，其实银行降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会造成资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。

一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。降息会刺激房地产业发展。降息会推动公司贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。

降息对楼市的影响

从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，我形容是“一个馒头掰5瓣，一次利好用5次”。这次出现了疫情，给了10个基点。

事实上，在利率普降10个基点的基础上，还有大量针对灾区、受影响行业的定向降息，力度动辄是50个基点。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”并举的。

最重要的是，当前受疫情影响，购房者置业信心明显减弱，5年期以上LPR下降将引导房贷利率继续微幅回落，居民购房成本随之下降，对提振购房者置业信心会起到一定的积极带动作用，有利于稳定房地产市场发展。

但是，即使房贷利率随着LPR下调5个基点，整体对购房者来说，每月还款减少的金额并不明显。因此，短期来看，本次LPR下调对购房者实质性的利好带动或相对有限，更多的是对预期的影响。

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