贷款买房利息怎么算

2024-08-08 16:29:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

贷款买房利息怎么算

一、银行贷款利率计算公式

1、月利率：即以月为计息周期计算的利息，计算方式为：月利率=年利率÷12(月)

2、日利率：日利率又称日息率，是以日为计息周期计算的利率，计算方式为：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

3、年利率：通常以本金的百分比形式出现，以年为计息周期计算的利息，其计算方式为：年利率=利息÷本金÷时间×100%

4、年化利率：指产品的固有收益率折现到全年的利率，与年利率的计算方式有巨大区别。假设某金融产品收益期为a年，收益率为b，那么年化利率r，其计算方式为r=(1+b)^a-1

5、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

6、等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率

二、贷款买房利息计算

目前贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，为了方便更直观的了解到两种还款方式的区别，小编以购买一套均价为7500元/平方米，住房面积为100平米的二手房，贷款20年，利率为基准利率计算，两种还款方式的计算方式为：

1、等额本息计算：每月额度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);

2、等额本金计算：月还款本金=总还款额÷总还款月数;月还款本金=750000 ÷240=3125(元);每月还款金额 = 月还款本金+(本金 - 已归还本金累计额)×月利率;第一个月还款额=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二个月还款额=月还款本金+(本金 -第一月还款额)×月利率=3125+(750000-6187.5)×0.00408333≈6162.23(元);第三个月还款额=月还款本金+(本金 - 第一月还款额-第二个月还款额)×月利率

总结：等额本金还款法在前期需要偿还大部分的房贷本金，所以比较适合还款能力强、资金流动性大的购房者;而等额本息还款法每月还款的额度都相同，只是房贷本金和利息的占比不同，适用于所有购房者。大家可根据自身的能力和实际购房情况来挑选最适合自己的还款方式。

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