空置住房的物业费怎么交

2023-04-08 03:21:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。

2、不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。

3、房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。

4、由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

空置住房的物业费怎么交

房地产空置率高是什么原因？

1、人口增长不足

当前我国城市发展发生分化，东部人口增长快，中西部及东北三省的省会城市发展快，但其它地区慢。人口增长慢的地区是摧毁房地产的最大原因，影响销量、房价及入住率，让房价无限下降，甚至跌破成本价。

2、存量房太大

房地产不会一直稳定上涨或下跌，而经常是大幅度上涨，下滑幅度较小，因此会带动许多购买房拥有入买房潮流中，从而造成政府也拼命卖土地，造成市场出现大量新房，房量一多，一下没有卖出去，就会增加住房空置率。

3、新建房产增加

空置率包括已销售的和未销售房子，一旦房地产下滑，新房仍在建设中，会增加房子的库存量。一方面会造成房子投资属性放大，大量信贷进入楼市，不利于城市发展。另外空置的新房如果无人承租，会减弱投资人的需求，另外空置房多了会影响新房的价格。

1、物业服务的公共性决定了一切

物业公司的服务是公共的，所以当物业为公共服务时，是可以提高整个小区内业主的居住质量的，最终体现出对个体业主的服务价值。也就是说，物业服务面向全体业主，只要大多数业主享受物业服务，即使你个人不享受，也要交物业费。

2、物业管理体现出对业主的服务价值

现在很多的物业公司在为小区业主服务的时候，已经把传统的物业管理延伸到为民服务了。由于物业公司与业主委托关系的特殊性，那么从某种意义上而言，也就是说，全体业主都将维护物业服务区域秩序的经营权交给物业公司，比如有业主实施野蛮装修，物业公司有权阻止其违法行为。

3、作为一种商品，物业服务并不会因业主是否使用而影响其价值

因为一个好的小区是离不开小区物业公司的，现在有很多业主都还是支持小区内的物业公司的，但是事实上，他们忽略了商品属性的物业服务。但物业服务不同于其他商品交易行为，是政府为保护业主正常生活秩序和良好生活环境而采取的有效措施，物业服务不会因业主是否使用而影响其价值。

4、物业管理需要一定的成本

对于一个公司来说，自己最关心的肯定就是自身的利益了，除了自身的利益之外，公司还会在意如何服务于自身利益，房地产公司也不例外。物业公司在为业主服务时需要成本，而为了利益，这些最终将转嫁给业主，因此为了保护利益，空置住房不可避免地需要缴纳物业费。

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