二手房过户费谁来承担？买方要交什么税？

2024-04-14 13:49:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房在进行买卖交易的时候，在交易完成之后，是需要前往房产管理部门，来办理住房产权的变更的，因此就会产生对应的住房过户费用的。那么今天就跟小编一起来看看二手房过户费谁来承担，买方要多少以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、二手房过户费谁来承担，买方要多少

二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，对这笔费用通常是由双方商议来承担，一般是由买方来缴纳。

但是按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

卖方承担的费用是二手房过户土地金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。

买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

二、二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在可以办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解住房买卖需要的各种手续，挑选专业人员提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售住房的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当挑选正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购住房的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建住房不可上市交易，建议城镇居民不要购买这类住房，此种住房交易不受法律保护。

三、提醒置业者购买二手房时注意七个细节：

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚住房的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若住房产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清住房产权不吃亏。只有使用权的住房在交易过程当中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清住房年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒住房建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解住房大概年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清住房的建筑面积和使用面积是否与住房产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的住房面积缩水。

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住质量。

6、全面考察住房周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清理等情况。

7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

看到这里，小编相信你也了解了相关的常识内容了，所以在进行二手房买卖交易的时候，是需要约定好后续的过户费用是谁来进行交纳的。好了以上就是二手房过户费谁来承担，买方要多少的相关内。