购房意向书可以改名字吗

2024-10-15 20:41:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房认购书是一种预约合同，合同具有相对性。如果自己签订的商品房认购书的话，那么一般情况是没有办法更改名字的，因为这个住房认购书主要是针对于双方当事人的，不过更不更改名字对自己是没有多大影响的，在房子得到之后可以更改。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理条例》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

购房意向书可以改名字吗

购房意向书有法律效益吗

购房意向书是指开发商和购房人为将来正式签订住房买卖合同而提前所签订的预约合同。具体而言，可能出现以下两种情形：首先，在开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房人与其签订的购房意向书是具有法律效力的，如果后续开发商违约，需要双倍返还购房人已经支付的定金，如果购房人违约，开发商有权不予退还定金。

第二，如果签订购房意向书时开发商没有取得《商品房预售许可证》，那么此时购房意向书是无效的，购房人可以要求开发商退还已支付的定金。但如果起诉至法院，在开庭前开发商已经取得了《商品房预售许可证》，那么购房人不可因此理由主张购房意向书无效。此外，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，若出现住房烂尾等情况，购房者有可能遭受无法追回定金的损失的这样一种情况。所以，购房人在和开发商签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。

如果双方在购房意向书中对意向金是否退还有约定，可以根据约定履行。如果没有约定，可以要求对方予以返还。但是如果该笔款项是定金而不是意向金，双方签订合同后您方因为自身原因违约不买房，对方可以拒绝退还定金。

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