卖房的过户费应该由谁承担

2025-05-08 23:00:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产过户涉及费用分担、流程及税费计算，包括继承、赠与、二手房等多种情形。买卖双方需商议费用、签订合同、网签、交纳税费、办理过户手续，贷款买受人还需处理借款事宜，最终卖方结清物业费后交易完成。

1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去住房权属登记中心办理的住房产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

卖房的过户流程

1、买卖双方先商议有关的过户事宜，就买卖房子的报价、房子类型及位置、过户时间及有关的资料提供等详细的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。

2、到房子登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房子所有权证;卖方：身份证、户口簿、结婚证(确认是不是为夫妻共同财产)、房产证、土地证、房子买卖合同。(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方有必要亲自到本地房子产权登记部分签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到本地房子产权登记部分签字。

3、交纳税费：税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。例如面积、房子坐落等;买卖双方各需承当买卖手续费合同印花税的50%，而契税按照房子实际成交金额的0.75%核算，可由买卖双方约好由一方承当。中介费则是按照房子实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方通常付出2.5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承当权证印花税：每本5元;登记费：假如房子属于自己产权，每件收费100元;假如房子属于别的产权，每件收费200元;修理基金：依据所购房子的实际情况核算及别的有关费用例如房子评价、咨询等费用。

4、处理产权搬运过户手续。买卖双方在房子登记发证大厅处理完房子所有权搬运登记后，买方10个作业日后凭收取房子所有权证通知单再次到房子登记发证大厅领证。

5、对借款的买受人来说在与卖方签订完房子买卖合同后由买卖双方共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对双方欲买卖的房子进行评价，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待双方完成产权登记改变后，银即将借款一次性发放;

6、卖方交给房子并结清所有物业费后，双方的房子买卖买卖全部实行结束。

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