房贷等额本金什么时候提前还最划算

2023-04-03 14:45:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

等额本金在还款周期三分之一的时候还款是比较划算的，比如说30年的等额本金贷款，前10年还就是最合适的。等额本金就是前期每个月还款的金额是比较高的，到后面因为本金的不断减少，因此利息也会下降。如果想要少还利息，那么提前还款的时间应该是越早越好的。

房贷等额本金什么时候提前还最划算

房贷等额本金提前还款划算吗?

1、在我国根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以挑选提前还款，不过所在地银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等额本息还款法，即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还前期的利息支出很多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

3、从节省利息的角度，采用等额本金合适。在我国通常情况下，提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。

其实等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单，只要大家仔细阅读很快就可以掌握。在我国，等额本金还款法的特定是：每月还相同的本金，同时把当月所还本金的利息也还了。

1、计算公式是：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

2、计算过程：举个例子，在我国如果贷款21万元，期限是15年，到计划提前还款的当月时已经还了12个月，计划还款3年，那么应该提前还款多少?

每年本金=210000/15=14000元，三年的本金=210000/15×3=42000元。

剩余本金当月的利息=(210000-210000/15×1)×5.508/100/12=899.64元。

提前还款一年总额=14000+899.64=14899.64元，提前还款三年总额=42000+899.64=42899.64元。

3、银行计算原则是先计算利息，再计算本金，所以剩余本金应当减去已还款的本金，而提前还款的三年本金也要计算利息。2006年新利率商业贷款利率下限为年利率5.508%(很多银行执行该利率：6.12%×90%)。

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