买房步骤和手续

2024-11-07 21:30:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、看房验明产权是关键

买房一定要看住房、土地产权的关系是否明晰，有无遗留的产权纠纷，避免自己落入一房两卖的圈套中;要审定住房产权的真实性、完整性、可靠性。注意售房者是否与产权证上的业主姓名相符，有无共有人或处于抵押状态等；要搞清楚所购房子是集资房、商品房还是经济适用住房。如果是集资房，在单位盖章之前并不可真正上市交易，而经济适用住房则要住满5年才能在市场上交易。

如果是期房，要首先了解开发商局具不具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》。

买房步骤和手续

2、签合同

签署房产中介合同前一要审查其资格，确认买卖双方的合法身份，看中介是否办理了工商登记手续；对方的委托授权书也要审查，确定对方是否是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房订金或首付款，切记此订金应亲自交给卖主，并要求卖主给出收据。如果不得已要交给其他人，一定要审核对方的委托授权书，确定对方确实是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不可省，经过看房、选房、签合同三个步骤后，购房者将进入买房的实质性阶段。具体包括住房价值评估、住房面积测绘、住房产权过户住房抵押贷款、取得回执等等。

要注意购房后应尽快办理房产证，并请卖方尽快迁出户口；必须报经产权部门才能完成产权过户的过户手续，不可因为交情而简化程序，不建议私下交易，要彻底合法地办理过户手续。

4、交房

买卖双方按照合同约定办理完手续后，根据同条款进行住房交接，买方好在验收合格后再付款。建议买方在未取得房产证前，不应全部付清房款。

应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳税费，如未注明要按照规定分别承担;然后，按照房地产交易规定，领取房产证时必须本人到场;如本人因故实在无法到场领证，那么必要的委托领证公证手续应该提前办理。