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在高铁站附近买房有什么利弊?办理购房的流程有哪些?

2023-11-19 10:31:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

一说起住房交易,很多人现在时间反应的就是价格问题,但实际上来讲,住房价格不是最关键的因素,居住的是否舒服才最关键,便利性高了,出行都会很舒心,所以有一部分人特别看好高铁站周边的住房,但对于这种住房的利弊,挺多人还并不了解,那么在高铁站附近买房有什么利弊?办理购房的流程有哪些?

在高铁站附近买房有什么利弊?

1、在高铁站附近买房优点:出入比较方便,如果是在一二线城市,未来发展会比不错,离主城相对来说比较近,周边配套设施相对完善,高铁站附近的房子适合投资;缺点:不适合居住,带来的噪音比较大,复杂人流比较多。

2、在高铁站附近买房缺点:不适合居住,带来的噪音比较大,复杂人流比较多。

办理购房的流程有哪些?

准确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了。

1、办理购房的流程有提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。

2、办理购房的流程有签订购房合同

如果银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。

3、办理购房的流程有签订住房按揭合同

签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《住房按揭抵押贷款合同》。

4、办理购房的流程有房管局备案

持《住房按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

5、办理购房的流程有开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

了解了在高铁站附近买房有什么利弊?办理购房的流程有哪些的问题情况,高铁站周边的住房会存在各种各样的情况,好处确实是有,但这也不意味着就不存在弊端了,因此挑选的过程当中,一定要好好考虑自己的要求,确认自己所需要的是怎样的住房后,再进行交易办理,这样一来能直接省去好多麻烦。

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文章标签: 贷款 房价

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