新开盘商铺要交多少税

2024-10-14 06:22:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、契税：要交契税4%。以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等。

2、印花税：印花税0.05%。是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税产权印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，住房的买卖应当与住房的成交价格按照“产权转移书据”依照0.05%的税率计算缴纳，应纳印花税=住房成交价格x0.05%。

3、交易费：指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。个人所得税，以财租赁所得为计税依据，每次收入不高于四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

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购买商铺的注意事项

1、产权购买前一定要查看住房产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都可以合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、住房内部布局结构及利用率、住房的高度、承重、楼层等。

3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

4、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。购买商铺前，我们要分清买到的是商铺的所有权还是使用权。虽然说购买商铺与购买住宅不同，主要是考虑的是投资收益，是否取得商铺的所有权反而不是第一重要的。

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