2024-06-25 00:22:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
商住两用房二手房交易按正常的征收契税、个人所得税、对增值额征收增值税。不同于普通住宅类交易,证满2年免交契税。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。商住两用房二手房买卖的税费(不过5年)个人所得税=成交价×1%,契税=成交价×1.5%(140平米以上的3%),营业税=成交价×5.5%。
1、产权年限:住房的产权年限其实是看土地证,一般土地证分为商业和住宅两种出让土地性质,住宅和公寓占用的土地性质是不一样的。虽然住房的使用是没有限制的,但是土地证是有使用年限的,一般普通住宅的使用年限为70年;公寓的使用年限为40年或50年,根据所处地块的用地类别决定。
2、物业水电费标准:住宅是满徐居民的居住需求建设的住房,而公寓一般都有商业属性,所以公寓和住宅在物业水电费的收费方面标准是不一样的。住宅属于民用住房,水电费按着居民水电费收取,而公寓属于商业住房,一般都是按着商业水电的标准收取的。
另外住宅的物业是保障居民日常生活安全和服务的,物业费也相对比较便宜,公寓的物业是面对的商业性质的住宅,一般物业费都要比住宅高一些。虽然平时一个月相差不大,但是常年日积月累下来,住宅可能比公寓便宜一般都不止呢。
3、落户:现在很多人再哪里买房,都会把户口迁到住房的所在地,方便家里小孩上学,但是并不是所有人买了房子都可以迁户口的,这也是公寓和住宅的不同。公寓一般是商业性质的住房,是不可办理落户的,但是住宅只要满足一定的条件,购房者是可以在住房所在地落户的。不过在打算落户之前,还是要先了解一下当地的落户政策。
商住两用房二手房税费怎么收取
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文章标签: 商住两用房 买房税费
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