用公司名义买房的优缺点用公司名义买房注意事项

2023-11-19 15:25:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人对于买房子这件事情比较重视，但是除了要注意对房子进行挑选，也应该要了解到买房子要以谁的名义去进行购买，这可是非常关键的事情。有些人可能是以个人的名义买房，也有些人是集体的名义买房，或者是通过公司的名义买房，在这几年公司的名义买房是越来越常见了，那么用公司名义买房的优缺点要认识一下，另外用公司名义买房注意事项也要清楚。

用公司名义买房的优缺点

一、以公司名义买房的好处

1、个人购入房产不足5年转让的，要交5．6％的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。

2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款在国家对中小公司，不单是中小公司还有微小公司的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3－5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，用公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

二、以公司名义买房的弊端

以公司名义买房的话，房子的所有权是属于公司的而不是个人的，如果以后需要出售的话会比较麻烦，因此很多人还是认为以自己个人的名义申请买房比不错。

用公司名义买房注意事项

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买住房类型和套数不受限制，后一种公司不可购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不可商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1．2％×0．8×年限。

4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

有关用公司名义买房的优缺点，用公司名义买房注意事项，上面都已经给做出了一些介绍，其实用公司的名义买房可以当做是公司的资产，公司的公司所得税就可以少缴纳一些，但是坏处就是要缴纳房产税以及土地使用税，当公司破产或者是有纠纷的时候，房子也是需要用来抵债的，通过公司的名义买房，是应该要注意以上为您介绍的这几个要点。

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文章标签：贷款房产税

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