二手房交易流程及费用怎么算

2023-03-25 07:10:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道，二手房销售与一般的商品房销售相比较的话，就是处理的手续比较费事。可是也有不少人喜爱买二手房。为何说二手房销售手续费事呢?二手房销售借贷的流程是怎样的?二手房交易流程及费用怎么算?下面小编为您具体说明。

二手房借贷流程

1、提出请求。二手房销售的两边带齐相关的资料到银行处理手续。先收取二手房个人借贷请求表并填写完好精确，填完之后就把请求表还有资料都交给作业人员让作业人员审理。作业人员做出起始评价后便给出大概的借贷额度跟年限。这儿需花一天。

2、评价。从前三方约好期限，由银行联络指定的评价组织去做评价。然后在约好的期限，房地产评价组织就会到房源处起始进行评价。评价完结，评价组织将向银行做出房子评价陈述。销售方必需交纳评价费用。评价的期限不一致，一般来说为3到5天。

3、银行作业人员进行批阅。银行的作业人员对申贷人的资质进行审阅，若契合条件，银即将依据房子评价价格，并归纳借贷人的资质进行借贷额度跟期限等方面的批阅。一般来说批阅进程在5个作业日左右，有写银行批阅速度会较快些。

4、过户。经批阅买方向卖方付出首付款。然后两边与银行的作业人员凭着首付款凭据、银行的按揭请求检验许诺函等资料到房地发销售所处理房子产权的过户。过户当天完结，等候20个作业日左右便可领房产证。

5、房产典当注册、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需处理房产典当注册及保险，需交保险费用。之后处理借贷的发放手续，银行起始往卖方的指定的银行帐户发放金钱，买方起始按合同按期归还本期。

借贷所交费用

1、首要大部分都是税费。如经营税，法规一般经营税的税率为5.6%由卖方交纳;还有个人所得税，税率为二手房销售总额的1%或两次销售20%的差额卖方交纳。还有契税等等。

2、中介费。中介工作费，在我国还没有相关的法规一致，所以收费规范是依照职业习惯来的。因而，难免会有收费不均匀的状况。

3、咨询费。我们可以先与中介咨询，可是咨询也要交钱。假如是口头咨询，依照咨询期限还有咨询深度来核算费用。

4、其他费用。

上面就是二手房销售借贷的流程，还有二手房交易流程及费用怎么算，期望可以为购房者带来便利。

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