房子没拿到手可以卖吗

2023-09-27 14:53:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子没拿到手不可以卖，房子没拿到手说明出卖者没有房产证，没有房产证的房子是不可买卖的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的，没有房产证的房子无法办理相关的交易程序，当然也是不可保障买方的合法权利的。

房子没拿到手可以卖吗

购买没有房产证的房子的风险

1、不可申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不可进行正常的买卖。

在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不可进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

举个例子：卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。

4、住房被征地，无法获得补偿款

如果住房所在地块被征用，没有房产证，将不可获得补偿款。

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