婚后买房写一个人的名字属于共同财产吗

2025-06-05 05:12:02 来源：互联网分类：房产常见问题

婚后购房，无论登记在谁名下，通常视为共同财产，除非能证明是用婚前个人财产全款购买或有特殊约定。住房贷款种类多样，包括商业贷款、公积金贷款等，首付比例则受多种因素影响，购房者需密切关注当地政策。

婚后买房写一个人的名字，通常属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入一般属于共同财产，使用共同财产购买的住房，即使只登记在一方名下，也改变不了其共同财产的性质。但如果是用婚前个人财产全款购房且能证明来源，或有特殊约定且有证据支持的，则可能被视为个人财产。

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住房贷款有哪些种类

1、个人住房商业性贷款：由商业银行发放，其利率由中国人民银行制定，通常高于其他形式的住房贷款利率。申请人需交足银行规定的购房首付款，并具有稳定的收入以偿还贷款本息。

2、个人住房公积金贷款：由住房公积金管理中心发放，具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。适用于已参加住房公积金交纳的居民。

3、个人住房组合贷款：当公积金贷款额度不足以满足购房需求时，借款人可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，这两种贷款组合起来即为组合贷款。组合贷款的利率较为适中，贷款金额较大。

4、个人住房担保贴息贷款：虽然名义上是银行发放的商业贷款，但借款人在偿还商业贷款利息后，可以就其可申请的公积金贷款额度部分获得由政府住房基金提供的利息返还。

首付比例一般是多少

首付比例因多种因素而异，包括购房政策、住房类型、购房次数及地区差异等。通常，首次购房者使用商业贷款购买住房时，首付比例多为30%，但受政府政策影响可能会下降；若使用公积金贷款，90平方米及以下住房首付比例为20%，90平方米以上则为30%。对于二次购房者，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例通常不低于50%。此外，不同地区的首付比例可能存在差异，且政府会根据房地产市场情况调整购房政策，包括首付比例。因此，购房者在决定购房前，应密切关注当地购房政策，并咨询专业人员以获取准确信息。

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