二手房过户要交哪些税

2025-03-13 23:40:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、契税，由买方缴纳。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;面积144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面积，统一3%。

2、个人所得税：由卖方缴纳。个人所得税的税率为1%，交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。

3、增值税：由卖方缴纳。增值税的税率为5.6%，交易的二手房满了两年，免交增值税。

二手房过户要交哪些税

二手房过户注意事项

1、确认产权

买方需确认住房产权是否清晰，卖方是否为住房所有人，是否还存在其他共有权人。住房的产权为多人共有的，卖方必须征得共有权人同意并出示出面证明后才能进行交易。

2、确定过户时间

买卖双方提前确定到房管局办理过户的时间。

3、确定费用

交易时要提前确定过户需缴纳的税费负担问题。二手房交易一般需缴纳：增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等税费。

其中卖家需缴纳增值税及个人所得税，而买方主要负责契税，普通的住房如果满两年，可以免交增值税，满五年并且是唯一住房的免交个人所得税。买卖双方商议税费负担问题后需在合同中进行标注，并明确违约责任。

4、确定上证人数

买方需确定上证人数，最好在过户时一起写上。

5、户口迁出

买卖双方需在合同中约定户口迁出时间，买方可到住房所在地派出所查询卖方户口是否迁出。

6、明确违约责任

买卖双方需明确违约责任及赔偿标准，买卖合同中应约定住房总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

7、注意交房时的住房状态

买家要注意交房时的住房状态，注意卖家是否已结清水电费、燃气费等杂费。

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