买二手房对方不过户怎么办

2025-05-14 18:00:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房需谨慎，从核实卖方身份到查验房产证，确保关键承诺入合同，安全支付房款，结清各项费用及维修基金，每一步都关乎交易安全与权益保障。

买二手房对方不过户可以先尝试沟通，依据合同内容告知对方不进行过户需要承担的违约责任，可能可以让对方愿意办理过户手续。如果对方始终不配合办理过户则可以向法院上诉，有合同支持的话一般可以强制过户并获得违约赔偿。

买二手房要注意什么

1、卖方的身份

订买卖合同的前提条件是买卖双方检验签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和住房产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

2、房管局查验卖方的房产证

该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果住房已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果住房已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在住房买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购住房进行抵押贷款时，要对所购住房进行评估;签约过程当中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不可以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：住房面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、住房交付期限、违约责任等;如果挑选了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、打款分两次支付安全

买二手房付款方式由买卖双方商议决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

5、各项费用要结清

如果住房可以顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在住房交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

6、维修基金要结清

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，住房交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。

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