商业贷款转公积金贷款要考虑哪些因素

2023-12-27 06:39:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、看看你的还款剩余年限：对购房者来说，在准备办理商业贷款转公积金的时候，要注意自己的剩余还款年限，如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年)，转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款：如果购房者有提前还款的打算的话，那么不建议办理商业贷款转公积金，因为商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程当中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

3、部分区域二套房公积金贷款利率上浮：如果购房者曾经用公积金贷款买过房的话，也是不建议办理商业贷款转公积金贷款的，因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。

4、是否准备公积金二次贷款：购房者在办理商业贷款转公积金之前，需要了解清楚自己是否有购买二套房的打算，现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于可以承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

商业贷款转公积金贷款要考虑哪些因素