贷款买了房子有房产证吗
2024-09-14 02:22:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
贷款买了房子有房产证的。但是因为在申请贷款的时候，需要将房子进行抵押，所以业主在交房的时候，只能拿到房产证复印件，在业主将所有贷款还清之后，拿银行出具的贷款结清证明到房管局办理房子解押，业主才能拿到房产证的原件。不过目前大多数的贷款银行都会在房产证下发以后，由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理房产抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章，然后将房产证原件还给贷款人。
哪些情形不可办理房产证?
一、开发商的原因：
1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
2、开发商将土地或住房抵押给银行，债务尚未清偿完毕;
3、开发商没有完成竣工备案工作;
4、开发公司将住房重复销售(未经合同备案)，造成无法办理房产证;
5、开发公司已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权;
6、开发商没有取得建筑面积实测数据;
7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
8、开发商不及时办理“大产权”;
9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
二、楼盘本身或购房者的原因
1、楼盘被法院查封;
2、商品房出现面积偏差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积偏差未解决的情况下，将造成无法办理产权登记;
3、住房契税尚未缴纳;
4、公共维修基金尚未交付;
5、提交办理房产证的文件不合格;
6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发住房竣工验收合格证;
三、第三人的原因：
1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
贷款买了房子有房产证吗
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