房产证名字变更去哪里办理
2025-04-27 15:00:02 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房产证名字变更涉及不动产登记中心或房管局的办理流程、所需材料、费用以及与过户的区别，涵盖婚姻存续期间的更名、非婚姻存续期间的更名及过户等多种情况。
房产证名字变更需要在不动产登记中心或房管局办理。具体办理地点和所需材料如下：
1、不动产登记中心：如果是在婚姻存续期间，夫妻之间的房产证更名可以通过直接添加名字的方式进行。需要携带结婚证、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心的“变更登记”窗口办理。这种情况下，变更相对简便，主要是对共有产权的确认。
2、房管局：对于非婚姻存续期间的房产证更名，或者需要通过赠与、买卖等方式变更名字的情况，需要前往当地的房管局办理。办理时需要提交这些材料：登记申请书、申请人身份证明(如身份证、户口簿等)、住房所有权证书或房地产权证书、证明发生变更事实的材料(如赠与书、契证等)、其他必要材料(如税费缴纳证明等)。
房产证名字变更需要多少费用
房产证名字变更的费用因变更方式而异。具体来说：
1、夫妻间更名：如房产为共同财产，一般只需缴纳约100元的工本费。
2、赠与过户：有房无贷情况下，费用包括公证费(一般按房价的1%计算，但直系亲属间赠与可免)、住房产权登记费80元、工本费及可能的印花税等。
3、买卖过户：费用相对复杂，包括契税、土地税、增值税、个人所得税等，根据住房面积、是否为首次购房、产权取得年限及增值情况等计算。
房产证名字变更和过户的区别
房产证名字变更和过户的主要区别在于操作方式、前提条件和费用。
一、操作方式
1、房产证名字变更：这种变更通常在住房产权证尚未办理下来之前进行。购房者可以通过开发商重新签订购房合同，在开发商处登记备案，从而变更住房所有人。在这个过程当中，住房的所有权人不会发生变化。
2、房产过户：过户是在住房已经办理好产权证书之后，将住房所有权从原业主转移到新业主的过程。过户需要双方到房管局办理相关手续，涉及产权的正式转移，所有权人会发生变化。
二、前提条件
1、房产证名字变更：在产权证未办理下来之前进行，购房者只需通过开发商重新签订购房合同即可。
2、房产过户：建立在原业主已拥有住房不动产证的前提下，通过转让住房所有权实现过户。
三、费用
1、房产证名字变更：开发商会收取一定的更名费，费用相对较低。购房者在重新签订合同后，开发商会通知被更名者共同办理不动产证。
2、房产过户：需要缴纳多种税费，包括契税、个人所得税、增值税等，费用较高。具体金额根据过户方式和住房情况而定。
房产证名字变更去哪里办理
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