产权份额是什么意思

2024-06-02 06:23:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产份额实际上指的是对房子的产权占有的比例。住房的所有权份额可按份共有，所有供有人份额之和就是该房子的100%的产权。在办理第一次权属登记的时候，确定共有状态，是按份还是共同，以及共有人占有的各自份额，这样可以将其作为为将来处分房产的依据。

产权份额是什么意思

房产份额变更如何办理

其实房产份额变更的办理相对来说比较简单，只需要所有当事人携带登记申请书、有效身份证明、住房所有权证、共有份额约定书以及契税完税证明或纳税通知书或免税证明前往房管局进行办理即可，具体过程如下：

1、准备以上资料，然后进行排号，被受理之后，符合受理条件的可以领取《受理单》。

2、之后进行缴费，缴费结束后，到总咨询台排号领取新的不动产权证书。如果不符合登记条件的话，申请人需返回退补件窗口补正资料或者撤件。

3、根据《住房登记办法》第三十三条的规定，申请住房所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)住房所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明住房所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

其中前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明住房所有权发生转移的材料。

1、房产证，购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《住房所有权证》，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。住房所有者凭证管理和使用自己的住房。

2、房产证包括住房所有权证和住房共有权证，在通常意义上，房产证是住房所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的书面凭证。房产证包括了住房所有权证和国土证，而产权证仅局限于住房所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。

3、《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

4、现在颁发的《房产证》是由原《住房所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和住房文件，是对土地使用权、住房所有权统一进行登记。

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