提前还款房贷计算器怎么使用？哪些情况适合提前还款？

2024-03-24 21:22:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多朋友都背着房奴的名号，但是一直把房奴背在肩上还是有蛮大的压力的，而且每个月也比较麻烦，总是要操心还房贷的事情，所以很多朋友就想着早点卸下房奴的名号，就想着提前把房贷款先还了，那么大家知道提前还款房贷计算器怎么使用？哪些情况适合提前还款？

提前还款房贷计算器怎么使用

1、要确定贷款类别，提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，挑选其中一种贷款方式即可。

2、有关贷款计算方式，既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况挑选不同的贷款利率，比如基准利率的8折。挑选还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

哪些情况适合提前还款

1、等额本息贷款，没有高于贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

3、等额本金，没有高于整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

4、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

5、处于房贷还款前期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款前期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

以上就是提前还款房贷计算器怎么使用？哪些情况适合提前还款的所以相关内容了，提前还款房贷计算器在房产行业很受用的，行业的人士如果计算房贷基本都是选用这款计算器的，以后大家想要提前还款可以先算一算，不过这里也说到了适合提前还款的人群，大家也可以看看自己属于哪类。