怀柔叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算？

2024-08-23 15:56:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今，对于首次购买叠拼别墅的人们来讲，他们大多数都只看到了别墅的建筑面积，却往往忽略了别墅的公摊面积，其实公摊面积也是被计算进了住房的价格里的。说到购买叠拼别墅，下面我们就来说一下怀柔叠拼别墅有公摊面积吗？以及怀柔叠拼别墅公摊面积怎么算？

怀柔叠拼别墅有公摊面积吗?

１、在怀柔，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

２、怀柔叠拼别墅的公摊面积一般都是有的，应该也会分摊责任的。

３、在怀柔，在有电梯的板式小高层建筑内公摊系数通常在１５～２０％之间；在有电梯的板式高层建筑内公摊系数通常在１８～２５％之间；在有电梯的塔式小高层建筑内公摊系数通常在１８～２２％之间；在有电梯的塔式高层建筑内公摊系数通常在２０～３０％之间。

４、所谓公摊面积也就是公用建筑面积，它是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积

怀柔叠拼别墅公摊面积怎么算?

１、怀柔叠拼别墅公摊面积：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

２、人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有住房和管理住房等都属于公摊面积的计算范围。

３、公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的住房自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。

总而言之，在怀柔，在有电梯的板式小高层建筑内公摊系数通常在１５～２０％之间；在有电梯的板式高层建筑内公摊系数通常在１８～２５％之间；在有电梯的塔式小高层建筑内公摊系数通常在１８～２２％之间。以上就是小编对怀柔叠拼别墅相关常识的整理，希望以上内容可以帮到你。