房子高于20年可以用公积金贷款吗

2024-06-22 01:06:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子高于20年是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不高于20年;贷款期限+二手房房龄不可高于40年，也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。

因为二手房剩余产权年限短、且相关维修费高，所以价值相对而言会比较低。具体可以贷多少额度、申请多少期限，需银行根据用户情况、房子评估报告等综合审批。

房子高于20年可以用公积金贷款吗

房龄还有哪些影响?

1、住房产权年限。

相信大家都知道，普通住宅的产权年限一般为70年，而且通常来说，房龄越老，住房的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“住房产权70年到期怎么办”这个问题了，其实大家是完全不用担心的，因为住房产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。

2、住房剩余寿命。

虽然房龄不一定完全等于住房质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，而住房在使用过程当中，难免会受到一定的磨损，住房的质量决定着住房的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，住房的磨损也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、维修费用。

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是住房居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的住房后可能花费在维修上的费用也相对更高。

4、居住舒适度。

现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且物业管理也比较完善。

不过有一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来，居住的舒适度会因此大大下降。

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