买卖二手房的费用有哪些？如何计算二手房买卖税费？

2023-11-09 13:39:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在就算不关注房价的朋友都知道，现在房价一直是居高不下，新房的价格就更高了，而且很多的新房都是期房，需要先付款等楼盘修好后交房。所以现在的二手房就渐渐吃香了，毕竟二手房交易后就可以自己住或者出租了，买卖二手房都是需要缴纳一定的费用的，那么买卖二手房的费用有哪些？如何计算二手房买卖税费？

买卖二手房的费用有哪些？

1、二手房在交易的过程当中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程当中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有住房权登记费、买卖合同公证费、住房评估费、住房产权登记费。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行住房买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户住房标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

如何计算二手房买卖税费？

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买高于2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：住房产权已经取得满五年的则免征，若是未高于产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、住房交易手续费（由双方支付）：按住房建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户住房产权登记费（由买方支付）：80元。

以上就是关于买卖二手房的费用有哪些？如何计算二手房买卖税费的全部介绍了，相信朋友们看了文章后，对于二手房交易需要缴纳哪些税费、税费由那一方支付都清楚了，总而言之，二手房交易过程是比较复杂的，大家提前知道这些常识，对于后面买卖二手房都有一定的帮助。毕竟买卖二手房是件大事情，这牵涉到我们自身的利益。