二手住房过户费是多少钱

2023-09-30 05:25:22 来源：互联网分类：房产常见问题

1、首先我们要先了解是缴纳契税这个是买方必须要缴纳，而且住房面积在九十平米以下还是首套房，缴纳房款百分之一，如果住房面积是九十至一百四十平米也是第一套房，那么缴纳房款的百分之一点五，最后就是住房面积是一百四十以上或者大于一百四十缴纳住房款是百分之三。

2、还有就是要缴纳营业税，改造房，普通住宅，如果是房产证年限未满两年，缴纳房款的百分之五点六，房产证年限是两年以上就不需要缴纳营业税。

3、还有个人所得税，住房房产证年限是五年以上而且还是为独一住房，可以免交个人所得税，如果是房产证年限未满五年或者不是独一住房，那么要缴纳房款百分之一，无论是房产证年限还是住房面积，双方都要各缴纳印花税房款0.05%。

二手住房过户费是多少钱

二手房过户要注意什么问题

1、核实住房的产权是否有瑕疵，住房的共有权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些住房有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

2、尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或正在使用的房产。

1、签二手房买卖合同：

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，住房买卖合同要包括住房坐落位置、住房权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续：

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以商议一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房：

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接住房这一流程了。买卖双方进行住房交接主要是针对住房内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

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