住房公摊面积多少比较合适？如何规避风险？

2024-04-12 22:51:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者在买房的时候都是严格根据自己的预算来选房的，住房面积少几平方米影响不是很大，但是如果面积大了太多的话，对于购房者来说可能就是负担了，因为如今的住房都是按面积来计算价格的，住房在出售的时候，公摊面积也是收了费的，那么住房公摊面积多少比较合适？如何规避公摊面积风险？

住房公摊面积多少比较合适？

1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％

多楼层住宅的是指在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位业主所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％

如果是7层—11层的小高层，那么它的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层业主，公摊的系数在15％—20％之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％

12层—33层的高楼层住宅公摊面积比较大，因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度的。

4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。

如何规避公摊面积风险？

1、索取公摊数据

购房者在和开发商签订购房合同的时候，应该让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料

关于公摊面积，购房者可以自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

3、在购房合同中约定公摊面积

在购房合同中，买卖双方应该约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用住房公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

以上就是关于住房公摊面积多少比较合适，以及如何规避公摊面积风险的相关内容，小编建议各位购房者在买房之前对小区的公摊面积先了解清楚，因为我们的得房率和公摊面积有着直接联系，而且公摊面积和小区的配套密不可分，如果公摊面积越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。