房贷提前大额还款需要申请嘛

2023-03-10 17:47:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷提前大额还款需要申请。根据银行的规定，无论借贷人是还部分还款还是全额还款都需要提前预约，并经过银行同意后，才可以将提前还款额汇入还款账户，届时银行才会扣款。

房贷提前大额还款需要申请嘛

房贷提前还款流程

房贷提前还款三大基本流程为：准备资金、申请还贷、办理手续。

一、准备资金。首先，房贷提前还款，可以提前一次性还清贷款，也可以提前偿还部分贷款，需要了解清楚贷款合同提前还贷的要求，需要向银行了解提前还贷是否须交一定的违约金(目前银行一般不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少;

二、申请还贷。可以通过手机银行-我的贷款-贷款记录-提前还款，挑选全部提前还款，购房者将剩余的全部贷款一次性还清，剩余利息可以免除;挑选部分提前还款，剩余的贷款每月还款额会相应减少，还款期限不变。

三、办理手续。若一次性提前还清房贷，需要与贷款银行一起办理住房抵押权的注销手续，需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出，需要从房管局借出来，如果房产证未出，就不需要房产证)，在工作日时间去办理撤押手续。

手续办理完后，等待银行电话通知，就可以取得房管局出具的《注销抵押通知单》了。

房贷提前还款要注意以下三点：

其一，如果是公积金和商业组合贷款买房，建议提前还商贷，因为商贷利率高;如果仅使用公积金贷款买房，是不建议提前还贷的，公积金贷款成本低廉，慢慢还贷会更划算。

其二，房贷提前还款，不同的银行有不同的违约金规定，大部分是在1-3年内收取，有些仅首年收取，也有些是随时还款，需要了解清楚贷款合同上的约定，不要在违约期内还贷。

其三，房贷还清后一定要办理住房抵押权的注销手续，因为做房贷的人，房子是抵押在银行的，贷款还清后需要把银行和房管局的抵押记录撤销掉，手续办完后，房子就完完全全是你的了。

最后，房贷利率参考LPR利率进行浮动，一年调整一次，如果房贷利率很高，确实可以挑选提前还贷。

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