产权置换房办不到房产证

2023-03-30 05:59:21 来源：互联网分类：房产常见问题

1、查看住房产权置换协议的内容，看对住房产权办理是否有规定;

2、找征地部门寻求说法;

3、找相关法律部门维权，一般挑选产权置换的人肯定不止一家，可以与其他挑选产权置换的人一起去维权。

产权置换房办不到房产证

产权置换房办房产证手续

与开发商以产权置换的住房办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的住房交易也是商品房正常交易，没有五年的限制规定。

新购房办理房产证程序。

1.首先要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2.买卖的双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上住房产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续以后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区(县)的住房土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的住房权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《住房权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.必须经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

一般来说，一份完善的住房产权置换协议应当包括如下内容：

1、产权置换房的地点与面积，如果拥有多套，住房产权置换，则应当一一写明具体地点，并对应写明每一套住房的面积，包括自有面积，公摊面积等等;

2、产权置换房的单价和差价结算;

3、产权置换房的施工和装修标准;

4、交款方式以及期限;

5、交房时间以及期限;

6、迟延交款，交房的违约责任;

7、产权置换房的土地证及房产证办理时限，费用承担，权责约定;

8、其他根据个案情形应当明确交代的事项。

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