拆迁房有房产证么

2023-10-15 08:48:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

拆迁房有房产证，不过拆迁房不含土地转让金，房产证不可立即拿到，要等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。住房能不可上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易。

拆迁房有房产证么

购买拆迁安置房有哪些注意事项

1、明确住房的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地面上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地面上的住房，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确住房对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、住房的权利人

确定住房是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类住房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

1、分配风险

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一商议不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、产权风险

无产权的拆迁安置房可能因其他原因造成无法办理产权证。

3、购买风险

因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将住房房价卖给其他人，并在可以过户交易时先行过户给其他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、住房查封风险

在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，造成住房被债权人申请法院查封。

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