住房抵押贷款和质押贷款的区别有哪些

2025-01-17 05:55:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房抵押贷款和质押贷款的区别有哪些

1. 变现能力

债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人商议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。

抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60 %-70%。

2. 生效时期

当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

3. 占有方式

抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同。因而在管理上有很大差别。

4.针对对象不同

可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的住房、机器、交通工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。